人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心2020年11月20日公布的zui新一期貸款市場報價利率(LPR)為，1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。至此，LPR已經(jīng)連續(xù)7個月“按兵不動”。

貝殼研究院市場分析師許小樂認為，當前貨幣政策與經(jīng)濟修復基本相適應，LPR無下調(diào)必要。下半年以來宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)持續(xù)向好修復，貨幣政策逐步由上半年的寬松狀態(tài)回歸穩(wěn)定。

房貸利率參考5年期以上LPR。許小樂指出，隨著LPR長期保持穩(wěn)定以及流動性投放節(jié)奏回歸常態(tài)，下半年以來房貸利率底部走平，銀行放款周期觸底回彈。

11月份貝殼研究院監(jiān)測的36城主流房貸利率中，首套利率5.22%，二套利率5.51%，環(huán)比基本穩(wěn)定特征保持不變，同比分別下降36個和39個基點。36城房貸平均放款周期為46天，環(huán)比延長4天，連續(xù)三個月拉長后回到今年5月份水平。四季度以來房貸放款節(jié)奏加速放緩。

融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的11月份房貸市場報告也顯示，房貸利率“九連降”的趨勢在10月終結后，中國41個城市首套房貸款利率連續(xù)兩月維持不變。該機構數(shù)據(jù)顯示，對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年11月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年10月20日-2020年11月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.24%，與上月持平；二套房貸款平均利率為5.54%，環(huán)比略降1個基點。

許小樂預計，今年房貸利率將以平穩(wěn)收官。年底前貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)定，當前及未來短期內(nèi)貨幣政策的主要方向是通過中期借貸便利(MLF)及公開市場操作等工具保持流動性合理充裕，政策利率保持穩(wěn)定，房貸利率料繼續(xù)保持底部平穩(wěn)。

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